Experten empfehlen jedem Bauherrn und jeder Bauherrin eine Feuerrohbauversicherung für die Bauzeit. Eine Statistik macht deutlich, welchen Umfang der Schaden durch Brände jedes Jahr annimmt: Der Gesamtverband der Versicherer gibt seine Kosten aus Feuerschäden an Wohngebäuden für 2021 mit 1.230 Millionen € an. Dabei hatte laut dieser Statistik der Durchschnittsfall eine Größenordnung von 7.688 €. Damit rangiert er unter den unterschiedlichen Wohngebäudeschäden gleich an zweiter Stelle nach Schäden durch die Naturgefahren Überschwemmung, Starkregen und Schneedruck.
Welchen Nutzen haben Sie von der Feuerrohbauversicherung und worauf müssen Sie beim Abschluss achten?
Feuerrohbauversicherung: das Wichtigste in Kürze
Was ist eine Feuerrohbauversicherung?
Jeder, der einmal eine Brandstelle in einem Haus gesehen hat, ist entsetzt über das Ausmaß der Zerstörung, die Feuer, Ruß und Löschwasser anrichten. Selbst, wenn der Brand umgehend entdeckt wird, müssen sich Eigentümer schnell auf Ausgaben in vierstelliger Höhe einstellen – Geld, das besonders in der Bauphase oft fehlt. Ein großflächiges Feuer hingegen ist für die meisten Bauherren der finanzielle Super-GAU.
Hier kommt die Feuerrohbauversicherung ins Spiel. Sie übernimmt die Kosten, die nach einem Feuer durch die Wiederherstellung des ursprünglichen Baus entstehen. Obligatorisch ist diese Absicherung nicht, doch setzen sie viele Banken für die Baufinanzierung voraus. Das liegt daran, dass Kreditgeber die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen nutzen. Potenzielle unversicherte Brandschäden erhöhen für die Bank das Risiko, denn Sie als Kreditnehmer könnten in finanzielle Schwierigkeiten geraten, während gleichzeitig das Gebäude durch die Schäden deutlich an Wert verloren hätte. Daher verlangen sie häufig einen Nachweis für eine Feuerrohbauversicherung.
Welche Gefahren sind versichert?
Die Feuerrohbauversicherung deckt die Folgen von kleineren Bränden bis hin zur vollständigen Zerstörung des Rohbaus ab. Der Umfang unterscheidet sich bei den verschiedenen Anbietern, doch grundsätzlich umfassen die Verträge folgende Gefahren:
Zusätzlich können Sie noch Brandstiftung, den Anprall von Fahrzeugen und den Aufprall von Luftfahrzeugen sowie deren Teile und Ladung abdecken.
Welche Leistungen gehören zur Feuerrohbauversicherung?
Nach einem Feuer in Ihrem Gebäude müssen Sie nicht nur den alten Zustand wiederherstellen. Alles zu reinigen oder gar abzureißen und zu entsorgen ist oft die umfangreichere Tätigkeit. Daher sollte die Versicherung Leistungen einschließen wie
Was ist durch die Feuerrohbauversicherung nicht abgesichert?
Baustellen sind Gefahrenherde und der Rohbau ist den Elementen lange Zeit ungeschützt ausgesetzt. Häufige Gefahren neben Feuer sind
Diese Risiken sind in der Feuerrohbauversicherung nicht enthalten. Außerdem können auch Baumaterialien, die der Bauunternehmer auf eigene Gefahr auf dem Grundstück lagert, nicht über Ihre Feuerrohbauversicherung abgedeckt werden. Dafür sind andere Bauversicherungen wie beispielsweise die Bauherrenhaftpflichtversicherung oder Bauleistungsversicherung zuständig.
Damit der Hausbau ein aufregendes, aber schönes Erlebnis wird, sichern Sie sich gegen nicht planbare Risiken am besten mit einem Bauversicherungen-Paket ab. Neben der Feuerrohbauversicherungersicherung enthält es auf Wunsch zum Beispiel einen Schutz vor Elementar- und Wasserschäden, vor Haftpflichtfällen und vor einer Insolvenz des Bauträgers. Je nach Bedarf können Sie solch ein Versicherungspaket individuell zusammenstellen, damit es genau zu Ihrem Bauvorhaben passt. Gleichzeitig gewähren die meisten Versicherer für ein Paket einen Preisvorteil im Vergleich zu Einzelabschlüssen.
Zu welchem Zeitpunkt sollten Sie die Feuerrohbauversicherung abschließen?
Um eine bestmögliche Absicherung zu erreichen, sollten Sie die Feuerrohbauversicherung bereits vor den ersten Arbeiten auf Ihrem Grundstück unterschreiben. Dadurch ist Ihr Gebäude von der ersten Minute an versichert.
Wie lange läuft die Feuerrohbauversicherung?
Sie können den Versicherungsvertrag an die geplante Bauphase anpassen und zwischen 6 und 24 Monaten Laufzeit vereinbaren. Sobald Sie der Versicherungsgesellschaft Ihren Einzug melden, endet auch der Vertrag. Um Ihr Gebäude danach noch gegen Feuer und andere Gefahren abzusichern, benötigen Sie eine Wohngebäudeversicherung.
Feuerohbauversicherung & Feuerversicherung
Unsere Kunden nutzen gerne eine preiswertere Kombination aus Feuerrohbauversicherung und Wohngebäudeversicherung. Die Feuerrohbauversicherung ist beitragsfrei und sichert den Rohbau ab. Nach Einzug wandelt sie sich in eine Wohngebäudeversicherung um, die nicht nurSchäden durch Sturm und Leitungswasser absichert, sondern auch eine Feuerversicherung für Brandschäden enthält.
Miriam Hofmann,
Spezialistin Sachversicherungen & Rechtsschutz
Wie hoch sind bei der Feuerrohbauversicherung die Kosten?
Grundsätzlich hängen bei der Feuerrohbauversicherung die Kosten davon ab, ob Sie ein Bauversicherungen-Paket wählen, eine Kombination mit der anschließenden Wohngebäudeversicherung oder einen Einzelvertrag. In den ersten beiden Fällen ist die Feuerrohbauversicherung häufig sogar kostenlos mit dabei und es entstehen Ihnen keine weiteren Ausgaben. Bei einem Einzelvertrag bezahlen Sie eine einmalige Versicherungsprämie. Sie berechnet sich aus der Höhe der Versicherungssumme respektive den Kosten Ihres Neubaus, den gewählten Zusatzleistungen und der Laufzeit.
Rechenbeispiel:
Ein Rohbau mit Baukosten in Höhe von 400.000 € und einer Bauphase von einem Jahr kostet zwischen 50 und 150 € je nach Ausstattung des Versicherungsvertrages.
Worauf müssen Bauherren bei der Feuerrohbauversicherung noch achten?
Um den Vertrag bestmöglich auszuschöpfen, sollten Sie einige Punkte beachten:
- 1Lässt die Fertigstellung Ihres Hauses auf sich warten, sollten Sie Ihren Versicherer darüber informieren. Eventuell könnten dadurch zusätzliche Kosten entstehen, doch oft reagieren die Unternehmen bei kleineren Bauverzögerungen kulant. Und in jedem Fall erhalten Sie sich durch die Anzeige Ihren Versicherungsschutz.
- 2Sofern Sie sich für eine Kombination aus Feuerrohbauversicherung und Wohngebäudeversicherung entscheiden, sollten Sie bereits vor Abschluss genau prüfen, welche Leistungen Sie später von Ihrer Gebäudeversicherung erwarten. Denn, wenn die Versicherungsunternehmen die Rohbauversicherung kostenfrei mit anbieten, binden sie Sie meist für ein bis drei Jahre fest an die anschließende kostenpflichtige Gebäudeversicherung.
- 3Melden Sie umgehend gestiegene Baukosten und die Fertigstellung der Immobilie, damit Sie immer den vollen Schutz Ihrer Absicherung genießen.
Fazit
Die Feuerrohbauversicherung ist nicht nur eine sinvolle, sondern eine unbedingt zu empfehlende Absicherung während der Bauphase eines Hauses. Sie deckt alle Kosten ab, die aus einem Brand entstehen können, und ermöglicht es, den Rohbau wieder in den Ursprungszustand zurückzusetzen. Die Versicherung selbst gibt es bereits beitragsfrei in Verbindung mit einer späteren Wohngebäudeversicherung oder in einem Bauversicherung-Paket.