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Eigenleistung beim Hausbau: Vorteile und Risiken

Wer beim Hausbau selbst mitanpackt, kann einiges an Geld einsparen. Ein großer Vorteil der Eigenleistung am Bau.

Bei der sogenannten Muskelhypothek solltest Du allerdings ein paar Dinge beherzigen und im Vorfeld gut durchdenken. Denn ein Hausbau ist auch ganz ohne Eigenleistung zeitintensiv und manchmal nervenaufreibend, wenn nicht alles nach Plan läuft.

Ist der Anteil und die Art Deiner Eigenleistung beim Hausbau gut vorbereitet und realistisch geplant und hast Du ordentliches handwerkliches Geschick, steht dem eigenen Mitwirken eigentlich nichts mehr im Weg.

Eigenleistung beim Hausbau: Die wichtigsten Vorteile im √úberblick

  • Niedrigere Baukosten
  • Verbesserung der Eigenkapitalquote 
  • G√ľnstigere Baufinanzierung 
  • H√∂here Wahrscheinlichkeit der Kreditzusage 

Was ist eine Muskelhypothek?

Unter einer Muskelhypothek versteht man handwerkliche Eigenleistungen, die Du als Bauherr √ľbernimmst, sozusagen mit Deiner eigenen "Muskelkraft". Hast Du Freunde, Familienmitglieder oder Nachbarn, die Dich in Deinem Bauprojekt unterst√ľtzen, z√§hlt deren Arbeitsleistung ebenso dazu. 

Mit der Eigenleistung beim Hausbau kannst Du die Ausgaben f√ľr Handwerker senken und Deinen Aufwand gleichzeitig als Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.

Was sind die Vorteile der Eigenleistungen am Bau?

Durchschnittswerte gehen von rund 850 Arbeitsstunden aus, die durch den Bauherren und Helfer erbracht werden k√∂nnen. Je nach eigener Qualifikation und Arbeitsgeschwindigkeit sind Einsparungen von 10.000 ‚ā¨ bis 20.000 ‚ā¨ m√∂glich. 

Die Vorteile liegen also auf der Hand:

  • Niedrigere Baukosten, da das Bauunternehmen weniger Arbeiten durchf√ľhrt
  • Bessere Eigenkapitalquote, da die Eigenleistung mit dem Eigenkapital verrechnet wird
  • G√ľnstigere Baufinanzierung durch insgesamt weniger Kosten
  • H√∂here Wahrscheinlichkeit f√ľr die Kreditzusage 

Welche Risiken gibt es bei der Eigenleistungen am Bau?

Auch wenn die Vorteile sehr f√ľr die Muskelhypothek sprechen, sollte man sich auch mit den m√∂glichen Risiken vertraut machen. Fehleinsch√§tzung sowohl der eigenen Leistungsf√§higkeit als auch der von Helfern oder eine nicht realistische Kalkulation des Aufwands haben einschneidende Auswirkungen auf das Bauprojekt. Und oft nicht eingeplante Kosten zur Folge.

1. Fehlende Qualifikation

Es geht nicht ohne handwerkliches Geschick und bereits erworbene Kenntnisse. Ist der Bau im Gange, fehlt die Zeit, Wissensl√ľcken zu f√ľllen. Ein eigenes Haus ist zudem nicht die beste Gelegenheit das eigene Wissen zu "testen". 

Das gilt f√ľr Dich selbst, aber auch f√ľr die Helfer.  Daher ist auch ein gemeinsames Verst√§ndnis und eine ehrliche Einsch√§tzung, was jeder zum Bauprojekt beitragen kann, ganz entscheidend.  

Welche Arbeiten k√∂nnen also sinnvoll vom Bauherren √ľbernommen werden? Eine pauschale Antwort gibt es hier nicht, aber meistens handelt es sich um folgende Eigenleistungen:

  • D√§mmung des Daches
  • Malern und Tapezieren 
  • Laminat und Fliesen verlegen 
  • Garten und Terrasse anlegen

Wenn kein profundes Wissen vorhanden ist, lieber H√§nde weg von Elektroinstallationen, Arbeiten an Wasser- und Heizungsrohren oder Gewerken, die mit der Standsicherheit des Hauses zusammenh√§ngen wie Rohbau- oder Zimmererarbeiten. Hier k√∂nnen zahlreiche Fehler gemacht werden, die neben Mehrkosten f√ľr Nacharbeiten vor allem Gefahren bergen. 

2. Mehrbelastung

Geht man von 850 Arbeitsstunden aus, kann man diese auf ca.  20 Arbeitsstunden pro Woche herunterbrechen. 

Dies ist eine nicht zu untersch√§tzende Mehrbelastung neben der Berufst√§tigkeit, dem Familienleben und einem Freundeskreis, dem man ebenso Zeit widmen m√∂chte. Ein Hausbau ist auch ohne Eigenleistung zeitraubend und erfordert eine gute Organisation und Durchhalteverm√∂gen. 

3. Zeitliche Verzögerungen

Eine Faustregel sagt, dass Heimwerker in der gleichen Zeit 2/3 einer Arbeit schaffen im Vergleich zum Profi. Bei der Planung muss der zeitliche Mehraufwand, am besten auch mit einem guten Puffer, ber√ľcksichtigt werden. 

Denn kommst Du mit einer Arbeit unter Zeitdruck, k√∂nnen zum einen leichter Fehler passieren und zum anderen f√ľhrt eine Verz√∂gerung automatisch zu einer Kettenreaktion f√ľr nachfolgende Gewerke. Gebuchte Handwerker k√∂nnen nicht wie geplant weiterarbeiten, was wiederum zu einer zeitlichen Verz√∂gerung, Mehrkosten und auch zu Schadensersatzanspr√ľchen f√ľhren kann.

4. Falsche Materialauswahl

Baust Du selbst, musst Du Dich auch um die Materialauswahl k√ľmmern. Auch hier ist essentiell, dass Du die entsprechenden Kenntnisse hast. Fehler bei der Materialauswahl k√∂nnten zu Baum√§ngeln f√ľhren, die mit Mehraufwendungen nachtr√§glich behoben werden m√ľssen.

5. Keine Gewährleistung

Sind bei Deiner Eigenleistung M√§ngel entstanden, bist auch Du daf√ľr verantwortlich diese zu beseitigen und deren Beseitigung aus Deiner eigenen Tasche zu bezahlen.  

Eine Gew√§hrleistung greift nat√ľrlich immer nur dann, wenn ein externer Fachmann die Arbeit √ľbernimmt.

6. Fehlender Schutz f√ľr Bauhelfer

Jeder f√ľnfte Arbeitsunfall passiert auf einer Baustelle, und gerade bei Laien ist das Risiko besonders hoch.  

Zu beachten ist der Unterschied zwischen privaten und gesetzlichen Versicherungen: 

Im Rahmen der gesetzlichen Pflichtversicherung m√ľssen die privaten Bauhelfer bei der Berufsgenossenschaft angemeldet werden. Die Berufsgenossenschaft wird sich ohnehin bei Dir melden mit einer Aufforderung Dein Bauvorhaben anzumelden. Das ist auch der richtige Zeitpunkt, private Helfer mitanzumelden. Damit vermeidest Du ein Bu√ügeld.

Eine private Bauhelfer-Unfallversicherung ist zudem unbedingt abzuschlie√üen, nur so sind Du, Deine Familie und Helfer bei Unf√§llen auf der Baustelle finanziell gesch√ľtzt.

Bauhelfer-Unfallversicherung

Als Bauherr bist Du gewisserma√üen auch Unternehmer und somit f√ľr Deine Helfer, auch wenn Sie zur Familie oder dem Freundeskreis geh√∂ren, verantwortlich. Somit ist eine Bauhelfer-Unfallversicherung unerl√§sslich, denn sie versichert Unf√§lle auf der Baustelle von Privatpersonen. Von kleinen Verletzungen wie Muskelzerrung bis hin zu sehr schwerwiegenden Ungl√ľcksf√§llen.

Tipps f√ľr Deine Eigenleistung beim Hausbau

Realistische Kalkulation

  • Wieviele Stunden pro Woche k√∂nnen durch Dich und Freunde geleistet werden?
  • Wer √ľbernimmt welche Arbeiten und ist die Person wirklich daf√ľr qualifiziert?
  • Was passiert, wenn ein Helfer ausf√§llt? Gibt es einen Notfallplan?
  • Welche Materialien werden verwendet und wieviel wird davon jeweils ben√∂tigt?

Klare Kommunikation

  • Vorab-Gespr√§ch mit Bauleiter oder Bauunternehmer, welche Aufgaben Du √ľbernehmen m√∂chtest
  • W√§hrend der Bauphase offener Austausch und fr√ľhzeitige Kommunikation, sollten Probleme auftreten

Erstellung eines Plans 

  • Der Plan Deiner Arbeiten muss sich in die Baufolge des Hausbaus einf√ľgen, damit es keine Kollision mit anderen Gewerken gibt
  • Den Plan solltest Du mit dem Bauleiter / Bauunternehmer absprechen

Rechtliche Absicherung 

Fazit

Eigenleistung beim Bauvorhaben einzubringen ist eine clevere M√∂glichkeit Kosten zu senken, bei der Finanzierung zu sparen und unter Umst√§nden fehlendes Eigenkapital auszugleichen.   

Ganz entscheidend ist, dass Du realistisch und kritisch an die Sache rangehst und Dir folgende Fragen beantwortest: 

Sind wirklich Qualifikationen f√ľr die Arbeiten vorhanden und zwar auf einem Niveau, das zu einem zufriedenstellenden Ergebnis f√ľhrt?  K√∂nnen alle, die mithelfen auch gen√ľgend Zeit aufbringen und das √ľber einen l√§ngeren Zeitraum?  Bst Du ein guter Planer und Organisierer? Und ganz wichtig, sollte doch etwas schief gehen: Hast Du vorgesorgt, damit alle gut abgesichert sind?

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